1️⃣ 다자녀 특별공급이란?
다자녀 특별공급은 말 그대로 ‘미성년 자녀를 다수 둔 무주택세대’에게 주택을 우선 공급하는 제도입니다. 저출산 문제 해결을 위한 대표적 청약제도 중 하나인데요.
기존에는 미성년 자녀 3명 이상이어야만 다자녀 특공에 지원할 수 있었습니다. 하지만 2024년 3월부터 제도가 개편되어 미성년 자녀 2명 이상으로 지원 자격이 완화되었습니다.
정부는 출산률이 계속 떨어지는 현실을 반영해, 더 많은 다자녀 가구가 혜택을 받을 수 있도록 문턱을 낮춘 것이죠.
2️⃣ 다자녀 특별공급의 신청 자격
그렇다면 개정된 다자녀 특공의 기본 신청 자격은 어떻게 될까요? 아래와 같이 간단히 정리할 수 있습니다.
✅ 청약통장 가입기간 6개월 이상
✅ 미성년 자녀 2명 이상 (태아, 입양 자녀도 포함)
✅ 무주택세대구성원 (세대 전원이 무주택 상태)
여기서 가장 중요한 것은 미성년 자녀 수입니다. 태아나 입양 자녀도 포함되니 놓치지 마세요!
또한, 다자녀 특공은 주택의 유형(민영주택, 국민주택, 공공주택)에 따라 소득 및 자산 기준 적용 여부가 달라집니다.
- 민영주택: 소득, 자산 기준 적용하지 않음
- 국민주택: 소득 기준 적용 (전년도 도시근로자 가구원수별 월평균 소득의 120% 이하)
- 공공주택: 소득 및 자산 기준 모두 적용 (맞벌이 가구의 경우 200% 이하까지 완화)
소득 기준이 필요없는 민영주택은 다자녀 가구라면 신청 진입장벽이 낮아 상대적으로 유리할 수 있겠네요.
3️⃣ 다자녀 특별공급 점수 계산 기준
다자녀 특공의 가장 큰 특징 중 하나는 배점 방식입니다. 배점 항목 6가지를 모두 합산해 100점 만점으로 산정됩니다. 여기서 높은 점수를 받을수록 당첨 확률이 올라갑니다.
아래 항목별 배점표를 꼼꼼하게 살펴보겠습니다.
🔹 (1) 미성년 자녀 수 (최대 40점)
- 미성년 자녀 4명 이상: 40점
- 미성년 자녀 3명: 35점
- 미성년 자녀 2명: 25점
이번 개정으로 미성년 자녀 2명도 최소 25점을 받을 수 있게 된 것이 핵심 포인트입니다.
🔹 (2) 5세 이하 영유아 자녀 수 (최대 15점)
- 영유아 3명 이상: 15점
- 영유아 2명: 10점
- 영유아 1명: 5점
영유아 자녀 수가 많을수록 추가 점수를 받을 수 있습니다.
🔹 (3) 무주택 기간 (최대 20점)
- 10년 이상: 20점
- 5년 이상 ~ 10년 미만: 15점
- 1년 이상 ~ 5년 미만: 10점
🔹 (4) 지역 내 거주기간 (최대 15점)
- 10년 이상: 15점
- 5년 이상 ~ 10년 미만: 10점
- 1년 이상 ~ 5년 미만: 5점
🔹 (5) 청약통장 가입기간 (최대 5점)
- 10년 이상: 5점
🔹 (6) 세대 구성 (5점)
- 3세대 이상 또는 한부모가족: 5점
- 3세대 이상: 신청자와 직계존속이 3년 이상 동일 주민등록표상에 등재되어야 함
이렇게 6가지 항목으로 총 100점 만점이 구성됩니다.
4️⃣ 당첨자 선정 방식
다자녀 특공의 당첨자 선정 방식은 주택 유형에 따라 조금씩 차이가 있습니다.
✔️ 민영주택 당첨자 선정
민영주택은 배점 기준표의 총점이 높은 순서로 당첨자를 정합니다.
만약 점수가 같다면?
1️⃣ 미성년 자녀 수가 많은 사람
2️⃣ 자녀 수가 같으면 신청자의 나이가 많은 순
이렇게 점수 → 미성년 자녀 수 → 신청자 나이 순으로 최종 당첨자가 결정됩니다.
✔️ 공공주택 당첨자 선정
공공주택의 경우는 조금 다릅니다.
- 90% 물량은 민영주택과 동일하게 배점 고득점 순으로 선정
- **나머지 10%**는 추첨제로 진행됩니다.
국민주택의 경우도 배점 순위가 기본이나, 공공주택처럼 일부 물량이 추첨으로 돌아갈 가능성이 있으니 신청 전 꼭 공고문을 확인하세요.
5️⃣ 최하층 우선 배정 신청 유의사항
자녀가 여럿일수록 층간소음 문제로 고생하는 분들이 많은데요. 이를 고려해 일부 주택에서는 최하층 우선 배정 제도를 운영합니다.
하지만 여기에는 조건이 있습니다.
✅ 미성년 자녀 3명 이상
✅ 또는 신청자가 장애인등록증 소지자
✅ 또는 신청자가 65세 이상
즉, 미성년 자녀 2명인 가구는 최하층 우선 배정 신청이 불가능합니다.
6️⃣ 개정으로 달라진 점: 경쟁률과 현실적인 고민
미성년 자녀가 2명으로 문턱이 낮아졌다는 점은 분명한 호재입니다. 하지만 기존 미성년 자녀 3명 이상 가구라면, ‘경쟁률이 올라가서 손해 아닌가?’ 하는 걱정이 생기실 텐데요.
사실상 자녀 수가 많을수록 점수를 더 받을 수 있는 구조이므로, 자녀 3명 이상 가구는 여전히 높은 점수로 경쟁력을 가집니다. 따라서 큰 우려는 하지 않으셔도 됩니다.
7️⃣ 저출산과 주거비 부담: 다자녀 특공의 과제
마지막으로 짧게, 다자녀 특공의 배경을 다시 생각해볼 필요가 있습니다.
우리나라 출산률은 세계 최저 수준으로 치닫고 있죠. 그 이유 중 하나가 양육비와 주거비 부담입니다. 최근 통계에 따르면, 아이 한 명당 양육비가 무려 3억 6500만 원에 달한다는 조사 결과도 있습니다. 이쯤 되면 ‘출산을 망설이는’ 것이 아니라, 현실적으로 불가능하다고 느끼는 것이 당연할지도 모릅니다.
이러한 현실을 조금이라도 개선하려면, 다자녀 특공이 단순히 ‘청약 기회만 제공하는 것’에 그치지 않고 분양가 인하 등 실질적인 혜택을 더 강화할 필요가 있다는 목소리도 커지고 있습니다.
지금까지 2024년 개정된 다자녀 특별공급 제도에 대해 A부터 Z까지 정리해드렸습니다.
✅ 신청 자격부터
✅ 소득·자산 기준 차이
✅ 상세한 배점 항목과 점수표
✅ 당첨자 선정 방식
✅ 최하층 우선 배정 유의사항까지!
특히, 미성년 자녀 2명 이상이라면 이제부터 다자녀 특공의 문이 활짝 열려 있으니, 놓치지 말고 꼭 지원해보시기 바랍니다.
혹시 준비가 부족하거나 청약 관련으로 더 궁금한 내용이 있으면 언제든 댓글이나 이웃추가로 질문 주세요! 블로그 전문가 청뽀가 항상 발빠르게 도움드릴게요.
감사합니다. 😊
✅ 추가 Tip
- 청약홈(https://www.applyhome.co.kr)에서 청약 일정과 세부 공고를 수시로 확인하세요.
- 자녀 수나 세대구성, 소득조건 등 꼼꼼히 준비하고, 필요시 전문가 상담을 통해 청약 전략을 세워보세요!
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