“10억 시세차익도 가능?” 서울 강동구 ‘올림픽파크포레온’ 무순위 청약 완벽 정리

 

📌 “둔촌주공” 재건축의 귀환, ‘올림픽파크포레온’ 무순위 청약이란?

2025년 7월, 서울에서 실수요자와 투자자 모두의 시선을 사로잡는 초대형 청약 소식이 돌아왔습니다. 바로 서울 강동구 둔촌동에 위치한 **'올림픽파크포레온(구 둔촌주공)'**의 무순위 청약, 흔히 말하는 줍줍 청약입니다.

‘무순위 청약’은 일반 청약에서 남은 물량을 청약통장 없이 누구나 신청할 수 있는 기회를 말합니다. 특히 이번 청약은 2022년 최초 분양가 그대로 공급되기 때문에 현재 시세 대비 수억원의 차익이 가능한 로또 청약으로 관심이 집중되고 있습니다.

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📍 단지 개요

항목 내용

단지명	올림픽파크포레온
위치	서울시 강동구 둔촌1동 170-1번지 일대
규모	지하 3층 ~ 지상 35층, 총 85개동, 12,032세대
시공사	현대건설, HDC현대산업개발, 대우건설, 롯데건설
입주예정일	2024년 11월 27일
이번 무순위 공급분	2025년 10월 21일까지 잔금 납부 후 입주 가능

국내 최대 규모 재건축 단지답게 입지, 브랜드, 규모 모두 탑 클래스입니다. 특히 지하철 5호선, 9호선 더블 역세권에 위치해 있어 서울 내에서도 교통 프리미엄이 뛰어납니다.

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🗓 청약 일정 및 절차 안내

항목 일정

모집공고	2025년 7월 4일(금)
청약접수	7월 10일(목) ~ 7월 11일(금) (청약홈에서만 접수 가능, 오전 9시 ~ 오후 5시 30분)
당첨자 발표	7월 15일(화)
서류제출	7월 18일(금)
계약일	7월 21일(월), 계약금 10% 납부
잔금 납부 기한	2025년 10월 21일(화)까지, 잔금 90% 납부

청약홈 홈페이지에서만 신청 가능하며, 현장 접수는 받지 않으니 주의해야 합니다.

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✅ 청약 자격 조건 – 누가 신청할 수 있을까?

조건 내용

거주지	서울시 거주자 (타지역 거주자는 신청 불가)
주택소유 여부	무주택자에 한함
청약통장	필요 없음
재당첨 제한	없음
전매 제한	없음
거주의무기간	2년 (단, 입주일로부터 3년간 유예 가능)

즉, 청약통장 없이도 무주택 서울시민이라면 누구나 신청 가능하며, 전매나 재당첨 제한도 없어 사실상 현금 여력만 있다면 ‘줍줍’ 가능한 조건입니다.

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🏢 무순위 청약 공급 세대 및 동호수

전용면적 세대수 동·호수

39㎡	1세대	308동 510호
59㎡	1세대	105동 2203호
84㎡	2세대	316동 1504호405동 201호

총 4세대만 무순위로 공급되며, 경쟁률은 매우 높을 것으로 예상됩니다.

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💰 분양가 vs 시세 – 시세차익이 최대 14억 원?

전용면적 동·호수 분양가(확장비 제외) 현재 시세(최고가 기준) 시세차익

39㎡	308동 510호	6억 9440만원	약 13억 원	약 6억
59㎡	105동 2203호	10억 5190만원	약 22억 3천만 원	약 11억
84㎡	316동 1504호	12억 9330만원	약 27억 5천만 원	약 14억
84㎡	405동 201호	12억 3600만원	약 27억 5천만 원	약 15억

※ 발코니 확장비 별도: 84㎡ 기준 약 1,434만원

84㎡ 기준으로 14억 원 이상의 시세차익이 가능한 로또 청약이며, 59㎡ 역시 10억 원이 넘는 수익이 예상됩니다.

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🏠 실거주 시 필요 자금 계산 (84㎡ 기준)

항목 금액

총 분양가	약 13.07억 원 (확장비 포함)
계약금 10%	약 1.3억 원
잔금 90%	약 11.77억 원

단, 정부의 6.27 대출 규제로 인해 소유권 이전 전 전세대출이 금지되며, 잔금 전 전세를 통한 자금 확보는 어렵습니다.

즉, 대출을 감안하더라도 최소 6~7억 원 이상의 자금 여력이 필요합니다.

| 대출 가능 금액 | 최대 약 6억 원 |
| 필요 현금 | 약 7억 원 이상 |

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📣 대출 규제 핵심 요약 – 6.27 대출 규제란?

2025년 6월 27일부터 시행된 주택담보대출 규제에 따르면, 소유권 이전 전 전세보증금을 활용한 잔금 납부 불가합니다. 따라서 전세를 미리 놓고 그 보증금으로 잔금을 치르는 ‘갭투자’ 방식은 불가능합니다.

👉 현금 동원력이 없는 실수요자라면 이번 청약은 신중하게 접근해야 합니다.

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🧐 왜 ‘무순위 청약’이 핫한가?

• ✅ 분양가상한제가 적용된 최초 분양가 공급
• ✅ 수도권 최고의 입지 (더블 역세권, 대단지)
• ✅ 전매·재당첨 제한 無
• ✅ 청약통장 無
• ✅ 거주의무 유예 3년 적용

이처럼 기존 청약보다 조건이 완화되어 있고, 시세차익이 확실한 만큼 경쟁은 매우 치열할 것으로 보입니다.

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✍️ 마무리: 현금 보유 무주택자라면 도전 가치 충분

서울에서 84㎡ 아파트를 13억 원에 분양받고, 27억 원에 해당하는 시세차익을 기대할 수 있는 기회는 거의 없습니다. 특히 청약통장이 필요 없고, 거주 의무도 유예 가능한 이번 무순위 청약은 그야말로 실수요자에게 주어진 절호의 찬스입니다.

하지만 대출 규제라는 현실적인 벽이 있기 때문에, 신청 전 반드시 자금 계획을 철저히 세워야 합니다. 6~7억 원 이상의 현금을 준비할 수 있다면, 이번 청약은 놓치기 아까운 인생 기회가 될 수 있습니다.